Как в Болгарии могут обмануть даже при нотариусе
Как в Болгарии могут обмануть даже при нотариусе
Мошенники выдумывают новые схемы. Обман совершается в нотариальной конторе в присутствии нотариуса. Вызывает шок у покупателя.
Психологически этот вид мошенничества с недвижимостью убивает наповал. Раньше это могло показаться шуткой или курьёзом, а теперь всё больше набирает обороты.
Ужас в том, что уголовным преступлением это не считается!
Суть новой аферы с недвижимостью в Болгарии
Происходит обман покупателя в тот момент, когда между продавцом недвижимости в Болгарии и покупателем согласованы все моменты, составлен договор и остаётся лишь его заверить у нотариуса.
Казалось бы, что уже никакой опасности нет и быть не может. Но нет, опасность остается и еще какая.
Нотариус проверяет в присутствии продавца и покупателя предварительный договор. И готов к заверению Нотариального Акта. Всё верно, стороны утвердили договоренности и согласны.
Продавец предлагает покупателю произвести расчёт в присутствии нотариуса до подписания Нотариального Акта. Оплатить хотя бы частично, мол, иначе, как-то неравноправно получается.
Законодательство Болгарии разрешает производить наличные расчёты между сторонами до 5000 левов (эквивалент 2500 евро).
Продавец просит покупателя в присутствии нотариуса отдать ему некую сумму наличными, а остальное потом перевести на банковский счёт. Это все происходит как бы официально. Но на самом деле в большинстве случаев продавец просит покупателя отдать ему неофициальную ("чёрную") сумму наличными, которую они совместно решили не "светить" в нотариальном акте, дабы снизить налог.
Такое поведение продавца кажется покупателю вполне логичным - продавец беспокоится, чтобы его не кинули после сделки, ведь в договоре совсем иная сумма - меньшая, чем реально согласованная.
Покупатель отдаёт оговоренную "чёрную" сумму продавцу. Берёт взамен расписку. И всё это в помещении нотариальной конторы. Затем вдруг в присутствии нотариуса продавец заявляет, что деньги частично получил, но передумал продавать свою недвижимость, Нотариальный Акт подписывать отказывается и быстро уходит, пока покупатель в психологическом ступоре. Садится в свою машину и быстро уезжает.
Нотариус Акт, конечно же не заверяет, так как одна из сторон передумала и не подписала его. Все по закону. А взаиморасчеты покупатель и продавец теперь должны сами урегулировать между собой.
Попытки покупателя недвижимости вернуть деньги
После того, как покупатель выходит из шока, он, как правило, бежит в правоохранительные органы с заявлением. Помогите, меня обманул продавец недвижимости в Болгарии. Но через некоторое время получает отказ в возбуждении уголовного дела.
Основание отказа полиции: сделка имела гражданско-правовой характер, оформлялась, как положено, при нотариусе, короче, никаких нарушений. А то, что продавец в последний момент передумал, так это же его право. Тем более деньги, продавец недвижимости в Болгарии, отдавать не отказывается. А если покупатель чем-то остался недоволен, то может подавать иск в суд.
К тому моменту, когда покупатель приходит к мысли, что надо подать иск в суд и арестовать имущество недобросовестного продавца, выясняется, что недвижимость уже принадлежит третьему лицу. А продавец искренне обещает возвратить полученную сумму покупателю... когда-нибудь...
Как говориться, ждите. Или давайте по судам несколько лет походим...
Как обезопасить себя от такого мошенника
Тонкий момент этой сделки в том, что если стороны совершили "чёрную" сделку на сумму, превышающую максимально допустимый размер для расчёта наличными, то она будет считаться недействительной, что, в конце концов, суд и установит. Ещё и оштрафует...
Поэтому соблюдайте 2 основных правила покупки недвижимости в Болгарии:
- совершайте сделки только с проверенной риелторской фирмой или компанией застройщиком. Если вы нашли недорогое вторичное жилье, не жадничайте и наймите надежного и проверенного маклера или адвоката для сбора и изучения документов и оформления сделки. Такие фирмы и адвокаты, как правило имеют много положительных отзывов от тех, кто уже оформил себе недвижимость. Поищите в интернете или спросите у местного нотариуса.
- совершайте все оплаты официально через банк "по белой схеме", указывая в договорах и Нотариальном акте реальную стоимость недвижимости. Да, вы заплатите чуть больше при оформлении недвижимости, но в случае возникновения споров у вас на руках будут все документы на полную стоимость ваших платежей.
Обращайтесь к профессионалам. Мы поможем выбрать недвижимость в Болгарии и главное оформим ваше право собственности на эту недвижимость. Вы не потратите свои нервы и не потеряете деньги.
