Методика оценки недвижимости в Болгарии перед покупкой
Оценка недвижимости по коэффициентам (тест ликвидности недвижимости на море)
Перед покупкой недвижимости в Болгарии оцените ее сами, по методике, разработанной английской компанией N.A.C.
Каждый здравомыслящий человек перед приобретением недвижимости в Болгарии задает себе вопросы: "как объективно оценить апартамент в предлагаемом комплексе?, какова инвестиционная привлекательность квартиры?, какие перспективы эксплуатации и дальнейшей реализации недвижимости?". Оказывается, профессиональными инвесторами уже давно изобретена и используется методика объективной оценки недвижимости с помощью системы коэффициентов. Проведите самостоятельно тест зарубежной недвижимости перед тем как принять решение о покупке.
Коэффициенты оценки апартамента в Болгарии:
1. Месторасположение недвижимости в Болгарии относительно моря и пляжа
1.1. Пляж:
| Описание характеристики | Коэффициент |
| Песчаный пляж, длина не менее 500 м. и ширина минимум 15 м. | 10 |
| Песчаный пляж, длина не менее 200 м. | 7 |
| Песчаный пляж, длина не менее 50 м. | 4 |
| Пляж, песок/камни, с возможностью захода в море | 2 |
| Отсутствие доступного пляжа перед комплексом | 0 |
1.2. Расположение комплекса по отношению к пляжу:
| Описание характеристики | Коэффициент |
| Первая линия с прямым выходом на пляж | 5 |
| Пеший доступ до пляжа не более 10 мин. | 3 |
| Пеший доступ до пляжа не более 30 мин. | 1 |
| Доступ до пляжа транспортом | 0 |
Общий коэффициент по характеристике "Местоположение недвижимости в Болгарии относительно моря и пляжа" определяется умножением коэффициентов из таблиц п.1.1 и п.1.2
2. Инфраструктура комплекса (существующая и доступная)
| Описание характеристики | Баллы |
| Просторная территория с променадом | 4 |
| Бассейны, из расчета минимум 1 бассейн на 150 апартаментов | 3 |
| Боулинг | 2 |
| Теннисный корт | 1 |
| Аквапарк | 3 |
| СПА, реально действующее | 1 |
| Мини-гольф | 1 |
| Конная база | 2 |
| Ночной клуб или пиано-бар, реально действующие | 1 |
| Рестораны и бары, реально действующие | 2 |
| Продуктовый магазин | 2 |
| Интернет | 1 |
| Кабельное телевидение | 2 |
| Остановка у комплекса с движением автобусов по расписанию | 3 |
| Аниматоры, детские дневные группы | 2 |
Коэффициент по характеристике "Инфраструктура комплекса (существующая и доступная)" определяется суммированием баллов из таблицы.
3. Обслуживание и управление комплексом
| Описание характеристики | Коэффициент |
| Гарантированное обслуживание и управление. Управляющая компания оплачивает коммунальные счета, налоги собственников апартаментов, решает вопросы приглашений, трансферов и проч., цена не выше 12 евро/м2 в год | 4 |
| То же, но цена обслуживания выше 12 евро/м2 в год | 3 |
| Сезонное обслуживание и управление без предоставления дополнительных услуг (при наличии гарантий последующего обслуживания) | 2 |
| Отсутствие гарантий обслуживания на перспективу (комплекс менее, чем 150 апартаментов, не входит в сеть и не является частью структуры отель/апартаменты) | 1 |
| Действующий комплекс или просто жилой дом, обслуживание и управление в котором не организовано | 0 |
Что бы рассчитать общий коэффициент качества выбираемого Вами комплекса умножьте три вышеперечисленных коэффициента: п.1 х п.2 х п.3
Как пример, приведем оценку комплексов Андалузия-2 и Атриум:
1. Коэффициент "Месторасположение недвижимости в Болгарии относительно моря и пляжа": 10 (пляж, песок 1 км) х 5 (прямой выход на пляж) = 50
2. Коэффициент "Инфраструктура комплекса (существующая и доступная)": 4+3+2+1+3... есть все коэффициенты из таблицы, итого = 30
3. Коэффициент "Обслуживание и управление комплексом" = 4, обслуживание и управление гарантировано, комплексы входят в состав курорта Роял Парк, при цене обслуживания 8 е/м2 в год.
Итого по комплексам Андалузия-2 и Атриум: 50 х 30 х 4 = 6000 Максимально возможный коэффициент. Мы можем организовать Вам бесплатную ознакомительную поездку в Болгарию и Вы лично убедитесь, что в этой оценке нет преувеличения.
Таблица проверки результатов оценки недвижимости в Болгарии:
Коэффициент от 5000 до 6000 - отличная оценка, (VIP, премиум-класс, элитная недвижимость), высоколиквидная недвижимость в Болгарии на море, стабильный рост цены, легко продать, сдавать в аренду.
Коэффициент от 4000 до 5000 - хорошая недвижимость бизнес-класса, всегда в цене, несложно продать, сдавать в аренду.
Коэффициент от 3000 до 4000 - надежная недвижимость эконом класса, если цена Вас устраивает - покупайте. Быстро перепродать будет непросто, сдача в аренду не принесет более 5% годовых.
Коэффициент до 2000 - полный неликвид! НЕ ПОКУПАТЬ!
Болгария - прекрасная страна, не портите себе впечатление о стране из-за покупки некачественной недвижимости.
