Дешевые апартаменты в Болгарии, мифы и реальность

Апартаменты в Болгарии по цене от 350 до 500 евро за 1м2 (сомнительная недвижимость в Болгарии) 

В последнее время рекламное пространство наводнила информация, что в Болгарии можно купить недвижимость за сущие копейки. То тут, то там встречаешь билборды или статьи в СМИ, что есть в наличии апартаменты по цене от 350 евро/м2 или дома по 15000 евро. Заманчиво? Конечно. Кто же откажется приобрести апартамент или дом дешево. Никто. Но мало кто задумывается, что несет в себе эта реклама. Как и почему вдруг появляется и продается такая недвижимость?

Покупка недвижимости в Болгарии по очень низкой цене, мифы и реальность.

Нелегко устоять перед заманчивым предложением приобрести недвижимость в Болгарии по заведомо низкой цене. Попробуйте задаться целью и понять: как и зачем можно продавать недвижимость в Болгарии по цене ниже себестоимости строительства. Что такое ликвидный апартамент в Болгарии? Схемы обмана доверчивых и наивных покупателей недвижимости в Болгарии. И эти схемы постоянно трансформируются и подстраиваются под сознание доверчевых покупателей. Которые хотят верить в то, что только ради них застройщик продаст себе в убыток.

Чудес не бывает, помните, что в каждой сказке есть свой "Иванушка-дурачок".

Интернет и печатные издания заполнили предложения о продаже апартаментов на море в Болгарии по цене 350..500 евро/м2. Конечно это привлекательно! Но никто не хочет понимать, что себестоимость обычного комплекса апартаментов, без лишних атрибутов инфраструктуры комплекса, на дешевой земле, а значит вдалеке от моря, составляет минимум 400-500 евро/м2. И это при том, что на строительстве будут экономить на чем только можно, а порой и на том, на чем нежелательно. Если же строить с нормальным качеством, то комплекс дешевле 500-600 евро/м2 уже не получается. Если же строить хорошо и качественно, и в хорошем месте, где земля уже подороже, то себестоимость подходит к 600-700 евро за квадратный метр. Комплекс апартаментов в Болгарии это ведь не только дома с квартирами, но и инфраструктура: территория, бассейны, система охраны, развлечения, и многое - многое другое.

Как же и что же тогда продают по 500 евро/м2 ? Возможно ли, что бы строители продавали хорошую вещь по себестоимости, без прибыли? Два-три года стараются, тратят время, силы и деньги, а потом отдают ничего не заработав, по себестоимости? Получается, какое-то сказочное, коммунистическо-экономическое чудо? Да, можно и так сказать. Только ведь чудес на рынке недвижимости (не только в Болгарии) не бывает, за подобными "чудесами" стоит обычный хитроумный план обмануть или ужасный неликвид в красивой рекламной упаковке. Экономический кризис тут не при чем, эти объекты даже до кризиса не пользовались спросом по экономически оправданной цене.

На самом деле, все такие "чудеса" по 500 евро/м2 представляют собой проблемные для инвесторов-застройщиков в Болгарии объекты, неоконченные и/или с крайне сомнительной перспективой их завершения. Эти проекты, как правило, строятся в неудачных местах, не пригодных для нормального отдыха. Стройки были начаты еще до кризиса, в период всеобщего бума на Болгарскую недвижимость. Ввиду полной провальности подобных проектов продажи там изначально шли плохо, а в результате кризиса остановились совсем. А у застройщиков кончились деньги, пришло понимание провала и бесперспективности проекта и началось то, что называется "сливай пока не поздно". Спросите такого продавца, он еще и скидку сделает, продаст не по 500, а по 400. Запросто, не сомневайтесь! Он и по 300 продаст, ему все равно — достраивать ведь не собирается. А если и будет, то в некоем минимальном варианте, настолько минимальном, что пользование подобным "курортным объектом" на практике будет невозможным. Кроме того, при достройке покупателя будут ждать сюрпризы в виде требования доплатить отдельно за кондиционер или оплатить немалые суммы за подключение к коммуникациям или установку электросчетчика. Или установит такую стоимость ежегодного обслуживания, что экономия в итоге окажется совсем неоднозначной.

Теперь задайте себе вопрос: "Стоит ли покупать такое "чудо" в Болгарии? Если Ваше желание сэкономить сильнее элементарной рассудительности и жалости к себе — покупайте. Сэкономите! На себе, на семье и на собственных детях. Это будет недвижимость, от пользования которой удовольствия вы никогда не получите и куда второй раз, а тем более в последующие разы, на отдых ехать уже не захочется. Эта недвижимость в Болгарии будет постоянно требовать дополнительных расходов, а в перспективе абсолютно неликвидна, то есть ни продать, ни сдать в аренду нереально. Проще говоря, "деньги выброшены на ветер". А что лучше — купить бесполезную вещь за 30000 или полезную за 60000, это вопрос правильного понимания слова "сэкономить".

Если эта статья никак не убедила вас и все же хотите апартамент по 500 евро/м2 , то не поленитесь и приезжайте в Болгарию. Мы готовы организовать ознакомительную поездку (бесплатно). Приезжайте на осмотр посмотрите такое дешевое предложение недвижимости в Болгарии внимательно. Потом посмотрите на другие объекты, например наши Виллы Романа или Андалузия-2. Сравните. Сами все поймете, причем сразу!

Недвижимость в Болгарии по привлекательной цене в долевую собственность. Мы можем вам это оформить.

Болгарское законодательство позволяет оформить долевую собственность на недвижимое имущество. То есть у недвижимости в Болгарии может быть не один, а два, три или несколько владельцев. Учитывая, что курортная болгарская недвижимость приобретается не для постоянного проживания, а в качестве сезонной дачи, то имеет прямой смысл присмотреться к итальянскому опыту. В Италии широко распространена практика, когда курортные дома или апартаменты приобретаются несколькими собственниками в равных долях и при этом между ними подписывается договор совместного владения и пользования с конкретным графиком пользования объектом (который имеет ежегодный циклический временной сдвиг).

Например, при покупке на две семьи по четным годам одна семья пользуется с 16 января по 15 июля, а другая с 16 июля по 15 января, а по нечетным годам наоборот. Подобный график составляется и в случае покупки на большее количество семей (обычно до 4-х), при этом сезон распределяется равномерно между всеми собственниками.

При желании одного из совладельцев продать свою долю, приоритетным правом выкупа пользуются другие совладельцы. В целом, в Италии эта система действует уже несколько десятилетий и прекрасно себя зарекомендовала. В отличии от таймшера, покупатели приобретают не сомнительное «право отдыха», а реальную собственность на объект — соответственно, это другой уровень принятия решений и защиты прав. Кроме того, это основание для получения мультивиз в Болгарию и оформления ВНЖ в установленных законом случаях.

Почему бы не попробовать подобное в Болгарии? Мы готовы предложить такой вариант для комплексов на море. И комплекса Корона-Империал. В случае покупки на две семьи, цены апартаментов будут для каждого из покупателей от 40 000 евро за двухкомнатный и до 80 000 евро за четырехкомнатный апартамент. Если же покупателей будет трое, то цены падают до 25 000 евро. При этом каждому владельцу гарантирован один летний месяц и еще три вне летнего сезона (из которых минимум еще один комфортен для отдыха на море в Болгарии).

Возможен вариант, когда мы сами можем выступить в качестве «третьего» собственника недвижимости. То есть, если находятся двое желающих купить апартамент, но сумма по 40 000 евро им не очень нравится, то мы станем «третьими», а «входная цена» в этом случае упадет до 30 000 евро.

Этот вариант идеален для родственников, друзей, коллег по работе. Но и незнакомые люди будут полностью защищены в своих правах на владение и пользование объектов благодаря нотариально заверенному договору пользования, который заключается между собственниками недвижимости в Болгарии!

Совместная долевая собственность на недвижимость в Болгарии

Нет необходимости вкладывать средства в покупку недвижимости, можно получить гораздо больше при существенно меньших затратах!

Совместная долевая собственность - уникальная формула со множеством очевидных преимуществ:

• С ее помощью Вы сможете приобрести в собственность место жительства в Болгарии, прекрасном уголке земли с экономным вложением средств, соответствующим Вашим финансовым возможностям;

• Вы станете владельцем апартамента в Болгарии в престижном комплексе на всю жизнь. При этом Вы сами сможете выбирать время для отдыха;

• Вы только один раз платите сумму, размер которой сравним с расходами, которые Вы потратили бы всего лишь на несколько путешествий;

• Вы приобретаете в свою собственность всего одну отдельную часть недвижимости, но при этом имеете полное право использовать ее в полном объеме. Став совладельцем Вы сможете пользоваться всеми удобствами, которые предлагает своим клиентам комплекс самого высокого уровня (услуги ресторанов, бассейнов, бара, пляжа, СПА центра и фитнесса, а также много другого);

• У вас не будет никаких расходов на покупку мебели и обустройство апартаментов! Все полностью готово;

• Ежегодные расходы по содержанию недвижимости в Болгарии - коммунальные платежи и эксплуатационные расходы - зафиксированы и строго контролируются;

• У Вас есть прекрасная возможность при желании поменять свой апартамент на другой, а также поменять время отпуска. Допускается обмениваться своими апартаментами с другими совладельцами;

• Вы сможете не только сами проводить отпуск в апартаментах, но дать такую возможность вашим родственникам, друзьям и знакомым, ведь являясь собственником, вы вправе распоряжаться своим периодом отдыха по своему усмотрению;

• Вы делаете надежную инвестицию в недвижимость Болгарии - ваш договор оформляется нотариально, что позволяет Вам стать полноправным собственником недвижимости;

• Что гарантирует такая покупка долевой собственности в Болгарии? Приобретение в долевую собственность апартамента производится согласно нотариально заверенному акту, точно также, как и при покупке любой другой недвижимости. Вы становитесь совладельцем апартамента с полным правом использовать его по своему усмотрению. Вы можете не только отправиться туда во время своего отпуска, но и при желании продать его, обменять, одолжить друзьям, передать по наследству.

• Можно ли перепродать купленную долевую собственность в Болгарии? Да. Вам будет предоставлена информация, содержащая оценку Вашей собственности. Если предложение Вас устроит, сможете просто подтвердить свою цену и начать процесс продажи.

• Если появятся дополнительные вопросы или возникнут проблемы, существует ли на этот случай сервис обслуживания? Да. Наша компания осуществляет обслуживание клиентов и после сделки, сотрудники всегда доступны по телефону или ответят по электронной почте.

• Правда ли, что при желании можно обменять свой период отпуска? Да, конечно! Возможность обмена – одно из главных преимуществ этого предложения. Вы можете депонировать свое время отпуска в базу данных и получить информацию о возможности обменять его на любой другой равноценный период.

• Возможно ли обменять недвижимость в Болгарии, купленную у ДРУГИХ застройщиков, на эту долевую собственность и наоборот? В обоих случаях – нет, нельзя.

• Если оформлена долевая собственность на недвижимость в Болгарии, нужно ли в обязательном порядке поселиться в номере в течение оплаченного мною периода отпуска или же обязательно совершить обмен? Нет, вы не обязаны это делать. В отличие от других возможностей отпуска, наше предложение не носит обязательный характер. Вам не придется платить деньги за покрытие расходов по коммунальному обслуживанию апартамента.

Подумайте о совместной долевой собственности, Болгария может стать Вашим вторым домом за вполне разумные деньги.