Болгария: новая афера с недвижимостью на море
Болгария: вас обманули с недвижимостью или сами виноваты?
Низкая цена на недвижимость в Болгарии это один из вариантов обмана
Очередной обман покупателей апартаментов на Солнечном берегу в Болгарии. На этот раз покупатели "попали" с комплексом “Санни Виктори”.
Это очередная трагедия беспечных покупателей позарившихся на низкую цену недвижимости в Болгарии. Комплекс расположен на Солнечном берегу. Реально пострадавших покупателей почти 20 человек. В 2011 году они заплатили деньги и оформили собственность на апартаменты. Но в сентябре 2013 года к ним пришли судебные приставы. Приставы уведомили, что приобретенная недвижимость уже была ранее заложена застройщиком в банке и поэтому будет выставлена на торги.
На форумах появились сообщения обманутых собственников. Один из них пишет, что у него случилось ужасное событие. Предупреждает, что это может произойти с каждым. Он уверен, что подобное произошло уже с кем-то еще. Больше года он был счастливым обладателем прекрасного апартамента на черноморском побережье Болгарии. Но вдруг однажды, он получил письмо от судебного пристава исполнителя. Из текста письма следует, что апартамент (на который оформлено право собственности) является предметом обеспечения ипотечного кредита продавца. И сейчас на апартамент наложено взыскание. Поэтому недвижимость будет продана на торгах в пользу банка.
Тенденция обмана основана на желании покупателя приобрести недвижимость по очень низкой цене и не задумываться о том, что чудес не бывает и низких цен (намного ниже рынка) тоже. Это распространённый метод обмана и не только в Болгарии. Как говорит один, хорошо знающий ситуацию на рынке болгарской недвижимости, адвокат: «То ли ещё будет!».
Опишем суть этой аферы с недвижимостью в Болгарии
Мошенники - застройщики используют, в основном, недостроенные объекты недвижимости в Болгарии. Этапы строительства от нулевого цикла до Акта 14. Хотя уже известны случаи, когда аферисты устраивали манипуляции с апартаментами, имеющими Акт 15.
С недвижимостью в Болгарии с Актом 16 (введённая в эксплуатацию) за два последних года случаев такого мошенничества не замечено.
Суть обмана в том, что застройщик начинает рекламировать и предлагать купить апартамент на этапе строительства или до ввода в эксплуатацию по нереально низким ценам. Заманивает рассрочкой платежей от нескольких месяцев до нескольких лет. Чуть ли не даром отдает. Вот так удача привалила, кажется покупателю. При этом застройщик делает упор на надежность и официальность, даже заключает с покупателем предварительный договор купли-продажи. И даже заверяет договор нотариально. Ну прям все супер-надёжно! Да вроде и в предварительном договоре купли-продажи всё оформлено как положено.
Продавец (застройщик) гарантирует, что на момент подписания предварительного договора купли-продажи указанная недвижимость (апартамент) никому не заложена, не под ипотекой в банке и нет претензий со стороны третьих лиц. И, что самое интересное, это действительно так! Помимо того, в предварительном договоре купли-продажи прописывается, что к моменту оформления сделки продавец гарантирует покупателю, что недвижимость также не будет ничем ограничена, ни правами третьих лиц, ни передана в аренду, ни заложена банку, ни под судом и т.п. Всё очень достойно, красиво и почти правда. За исключением одного маленького нюанса. Не разбирающийся в тонкостях юриспруденции человек, просто не заметит это. А нюанс таков, что в период между заключением предварительного договора купли-продажи и подписанием Нотариального акта (окончательного договора купли-продажи) продавец (застройщик) может распоряжаться имуществом как захочет. Он может апартамент продать, заложить в банк и т.п. Этим мошенники и пользуются.
В итоге за один и тот же апартамент продавец-застройщик получит деньги и от покупателя и от банка. Например, если покупатель заплатил застройщику за апартамент 50% и еще банк дал кредит на 50% от стоимости недвижимости (апартамента) под его залог, то выходит, что застройщик (продавец) получил за объект 100% стоимости. И зачем ему дальше строить? Это ему уже совсем не нужно. Дальше у него начинаются только расходы. Такому застройщику выгоднее всё бросить и просто убежать.
Защититься от мошенников, работающих по этой схеме практически невозможно. Вариант один - не заключать с ними предварительных договоров на недостроенную недвижимость. Покупать только построенные объекты в Болгарии. Оплачивать все суммы, только в момент нотариального оформления собственности при наличии Акта 15 и Акта 16.
Иногда бывает, что застройщик-продавец из-за финансовых трудностей может выставить на продажу по низкой цене высоколиквидную недвижимость или апартамент. Конечно, бывают такие исключения. Но эти варианты, обычно не доходят до рынка массовых продаж, такие апартаменты с удовольствием раскупаются посредниками и агентствами недвижимости, чтобы позже продать по более высокой (рыночной) цене.
Совет, перед тем, как покупать апартамент, изучите предложения продавцов по интернету, рассчитайте и имейте представление о средней стоимости апартамента на болгарском рынке недвижимости в конкретной местности. Если вдруг, кто-то вам предложит цену апартамента намного дешевле, потрудитесь и проверьте историю и "чистоту" предлагаемого объекта и надёжность застройщика. И если будет хоть малейшее сомнение, то откажитесь от сделки.
